Services
Maître d’œuvre à Avranches, C. CONCEPT HABITAT répond à des projets de rénovation, d’extension et également de constructions neuves.
Permis de construire / Déclaration préalable
Le permis de construire est une autorisation obligatoire pour toutes constructions de surfaces neuves supérieures à 20 ou 40 m2, suivant la commune où se trouve le projet.
La déclaration au préalable est exigée pour tous travaux qui ne nécessitent pas de permis de construire. Ainsi, elle est obligatoire pour un agrandissement de l’existant, une transformation de façade ou pour toutes constructions de surfaces neuves inférieures à 20 ou 40 m2, suivant la commune où se trouve le projet.
PRESTATIONS DE MAÎTRISE D’ŒUVRE RÉALISÉES :
- Plan de situation
- Plan de masse
- Plan en coupe
- Une notice
- Plan des façades et des toitures
- Document graphique permettant d’apprécier l’insertion du projet
- Photographie permettant de situer le terrain dans l’environnement proche
- Photographie permettant de situer le terrain dans le paysage lointain
- Demande de permis de construire cerfa
Descriptif de travaux
Rédaction d’un cahier des charges précis par corps d’état. Ainsi, les différents intervenants établissent un devis adapté au projet.
Consultation des entreprises
La consultation des entreprises correspond à l’appel d’offre.
Réception et analyse des devis des différents corps de métier afin de sélectionner l’offre la plus adaptée.
Suivi de chantier jusqu’à la réception
La mission confiée au maître d’œuvre se décompose en plusieurs phases :
- les études d’avant-projets : elles précisent de manière détaillée la conception du projet et permettent d’en connaître le coût et le calendrier de réalisation de l’ouvrage (plans, matériaux, équipements,…).
- les études de projet de conception générale : elles précisent les plans généraux et permettent d’établir un coût prévisionnel des travaux par corps d’état.
- l’assistance pour la passation des marchés de travaux : le maître d’oeuvre dresse la liste des entreprises à consulter et monte un dossier de consultation rassemblant les éléments du projet, qu’il fournit aux entreprises consultées.
- la mise au point des marchés de travaux : sélection des entreprises retenues, signatures des pièces du marché et des avenants éventuels et définition d’une date d’ouverture du chantier.
- les études de synthèse : le but est d’assurer la cohérence des éléments d’ouvrage de tous les corps d’état.
- la direction de l’exécution des marchés de travaux : le maître d’œuvre examine la conformité et appose son visa sur les documents fournis par les différents intervenants pour assurer la cohérence avec les éléments du dossier de conception générale.
- la direction et la comptabilité des travaux : le maître d’œuvre organise et dirige les réunions de chantier et rédige les comptes-rendus. Il vérifie également l’avancement des travaux et établie les propositions de paiement.
- l’assistance aux opérations de réception / réception des ouvrages : organisation d’une visite contradictoire des travaux en vue de la réception, rédaction des procès-verbaux et de la liste des réserves éventuelles et suivi du déroulement des reprises et constate, à la date prévue, la levée des réserves.
Ordonnancement, Pilotage et Coordination (OPC)
Intervention sur les chantiers de construction et d’ingénierie afin d’assurer que les travaux soient réalisés dans les temps et le budget prévu. Ceci passe par l’optimisation des ressources, la communication entre les intervenants et l’organisation des tâches, de la phase d’étude à la livraison du projet.
Les deux objectifs principaux sont de maîtriser l’exécution du chantier et coordonner ses acteurs ; harmoniser les actions dans le temps et l’espace.
Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO)
Conseiller le maître d’ouvrage pour que son projet aboutisse dans les meilleures conditions.
Il y a une assistance au niveau de l’avant-projet, à l’accompagnement de la réception voire de la mise en exploitation du bâtiment.
Une présence sur le chantier et aux réunions de chantier est également possible pour écouter, voir et noter et ainsi conseiller efficacement le maître d’ouvrage dans ses décisions.